Avaliação de imóveis
Escolha a sua situação abaixo. Em cada uma, digo o que o parecer resolve, onde ele não é o documento certo e o que vou pedir antes da vistoria.
O parecer que assino é o PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, regulamentado pelo COFECI para o Corretor de Imóveis. Não é um Laudo de Avaliação de Engenharia, atribuição de profissional habilitado pelo CREA.
Simule seu investimento
Meus honorários são um percentual do valor do imóvel, calculado de forma progressiva por faixa.
Simulação simples e transparente
| Faixa | Percentual |
|---|---|
| Até R$ 500.000 | 0,60% |
| R$ 500.001 a R$ 1.500.000 | 0,55% |
| R$ 1.500.001 a R$ 3.000.000 | 0,50% |
| R$ 3.000.001 a R$ 8.000.000 | 0,45% |
| Acima de R$ 8.000.000 | 0,40% |
Envie os dados do imóvel. Eu confirmo preço e prazo por escrito antes da vistoria.
O que resolve
Saiba o valor antes do banco. Se a avaliação do banco vier abaixo do preço combinado, o financiamento diminui e a diferença vira entrada.
Onde não serve
Não substitui a avaliação do banco, que ele contrata e que define quanto vai emprestar.
Documentos que vou pedir
Matrícula atualizada do imóvel e último IPTU.
O que resolve
Valor de mercado fundamentado para a partilha entre herdeiros, para acordo em divórcio, para instruir uma ação ou para servir de parecer de assistente técnico.
Onde não serve
A aceitação é do juiz. Perícia de construção ou patologia é trabalho de engenharia.
Documentos que vou pedir
Matrícula atualizada do imóvel, último IPTU e, se houver, número do processo.
O que resolve
Ajuda a definir o preço de anúncio, a conferir o valor antes de fechar negócio e a achar um aluguel justo.
Onde não serve
Valor de mercado é referência técnica, não garantia de que o imóvel vai vender ou alugar por aquele preço.
Documentos que vou pedir
Matrícula atualizada do imóvel e último IPTU.
O que resolve
Dá uma referência de valor de mercado.
Onde não serve
A seguradora costuma trabalhar com valor de reconstrução, que é cálculo de engenharia. Confirmo na primeira conversa se o parecer serve para o seu caso.
Documentos que vou pedir
Matrícula atualizada do imóvel e último IPTU.
Revisão de valor de aluguel já contratado, questionamento da base de cálculo do ITBI, dação em pagamento e garantia em negócio entre particulares. Os limites de cada uma são tratados numa conversa direta.
Falar sobre o meu casoO que você recebe
Todo parecer que eu assino segue esta estrutura. Os valores abaixo são ilustrativos — o seu vem com os dados do seu imóvel.
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), conforme ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2.
| Imóvel | Área | Valor | Fonte | Data |
|---|---|---|---|---|
8. Conclusão: Valor de mercado: R$ ,00
Ernani Benedito Silva · CRECI-RN 6840 · CNAI 44745
Cada imóvel comparado com fonte e data.
Assinatura com registro profissional.
Base normativa
O COFECI regulamenta especificamente o PTAM para o Corretor de Imóveis, mantém o sistema do CNAI e a documentação específica para o parecer, e vincula o Selo Certificador aos avaliadores inscritos no CNAI.
Envie os dados do imóvel. Eu confirmo preço e prazo por escrito antes da vistoria.