Ela não entra no imóvel.
Não vê a reforma, a infiltração, a posição do sol nem a vaga onde o carro não cabe. Usa a média do bairro, e o seu imóvel não é a média.
Avaliação de imóveis · Natal/RN
Laudo de Avaliação com Parecer Técnico (PTAM), dentro da legislação vigente.
Vistoria presencial, pesquisa real de mercado, análise dos documentos do imóvel, juntos validam minha assinatura de Avaliador inscrito no CNAI.
Estimativa online dá um número. Não dá um valor que se sustenta.
Ela não mostra a conta.
Você não sabe quais imóveis foram comparados, de quando, nem por quê. No parecer, cada imóvel comparado tem fonte, data e ajuste explicado.
Ela não assina embaixo.
Sem responsável técnico, o número não serve para inventário, processo ou negociação séria. Um parecer assinado pode instruir cada um deles.
Qual é o objetivo da sua avaliação?
O mesmo imóvel pede cuidados diferentes conforme o uso do parecer. Em cada caso, eu digo o que ele resolve e onde ele não é o documento certo.
Financiamento.
Saiba o valor antes do banco. Se a avaliação do banco vier abaixo do preço combinado, o financiamento diminui e a diferença vira entrada.
Inventário, partilha e processos.
Valor de mercado fundamentado para dividir entre herdeiros, apoiar um acordo de divórcio ou instruir uma ação.
Compra, venda e aluguel.
Preço de anúncio que não encalha, conferência antes de fechar negócio e valor justo de aluguel.
Seguro.
Referência de valor de mercado. Se a seguradora pedir valor de reconstrução, eu aviso antes: esse cálculo é de engenharia.
Do pedido ao parecer assinado, em cinco etapas.
01
Você solicita.
Bairro, finalidade e contato. Leva dois minutos.
02
Eu confirmo se o parecer serve e fecho preço e prazo.
Numa conversa curta, entendo o uso, peço a matrícula, a certidão de inteiro teor e o IPTU do imóvel e passo preço e prazo por escrito.
03
Vistoria presencial.
Vou até o imóvel, meço, fotografo e registro o estado de conservação.
04
Pesquisa de mercado e cálculo.
Levanto imóveis comparáveis na mesma região, com fonte e data de cada um.
05
Entrega e explicação.
Você recebe o parecer assinado em PDF, com assinatura digital via gov.br, e eu explico cada parte numa ligação.
Quem assina o seu parecer.
Sou Ernani Benedito Silva, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RN sob o nº 6840 e avaliador cadastrado no CNAI sob o nº 44745, o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários do COFECI. Cada parecer que sai daqui leva meu nome e meu número de registro. Por isso só coloco no papel o que consigo explicar, linha por linha.
Ernani Benedito Silva · CRECI-RN 6840 · CNAI 44745
Minha trajetóriaUm parecer real
Avaliação em Alphaville Natal
- Local
- Alphaville Natal (Pium/Parnamirim-RN)
- Finalidade
- Partilha de bens (divórcio e/ou inventário)
- Prazo entregue
- 3 dias úteis
- Resultado
- Laudo entregue, aprovado pelo cliente e assinado digitalmente via gov.br.
Dados do imóvel e do cliente preservados por sigilo profissional — usados aqui apenas com autorização.
O que eu prometo. E o que eu não prometo.
Eu prometo
- 1.
Ir até o imóvel. Toda avaliação tem vistoria presencial. Não avalio por foto de celular.
- 2.
Mostrar de onde veio o número. O parecer lista os imóveis comparados, com fonte e data, e explica cada ajuste.
- 3.
Assinar com meu registro. Nome, CRECI-RN e CNAI no documento, com responsabilidade profissional pelo que está escrito.
- 4.
Dizer antes se o parecer não serve para o seu caso. Se você precisa de laudo de engenharia, eu aviso na primeira conversa, antes de cobrar qualquer coisa.
- 5.
Fechar preço e prazo antes da vistoria. Por escrito e sem adicional depois.
- 6.
Guardar sigilo. Endereço, valor e nomes não viram anúncio nem exemplo sem sua autorização por escrito.
Eu não prometo
- 1.
O valor que você quer ouvir. Não aumento o número para ajudar a vender nem reduzo para diminuir imposto ou partilha. O valor é o que o mercado sustenta.
- 2.
Que o banco vai usar o meu parecer. No financiamento, o banco faz a avaliação dele. O meu parecer serve para você chegar lá sabendo o que esperar.
- 3.
Que o juiz vai acatar. Quem decide é o juiz. O meu trabalho é entregar um parecer que resista à leitura da outra parte.
- 4.
Que o imóvel vai vender por esse valor. Valor de mercado é referência técnica, não garantia de venda.
- 5.
Parecer no mesmo dia. Vistoria, pesquisa e cálculo levam tempo, e é esse tempo que dá fundamento ao número.
Ernani Benedito Silva · CRECI-RN 6840 · CNAI 44745
Perguntas que eu respondo toda semana.
Pode. A Lei 6.530/78 permite ao corretor opinar sobre a comercialização de imóveis, e o COFECI regulamenta o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) para corretores inscritos no CNAI, que é o meu caso. Para perícia de construção, patologias ou laudo pela NBR 14653 com grau de fundamentação, o profissional indicado é engenheiro ou arquiteto. Se for o seu caso, eu digo antes.
Não no lugar da avaliação do banco. No financiamento, o próprio banco contrata a avaliação, e é ela que define quanto ele empresta. O meu parecer serve para você saber o valor antes, negociar o preço com base nele e não ter surpresa na aprovação.
Depende do tipo de imóvel, da finalidade e da distância. Veja a simulação de honorários na página de Avaliação. Preço e prazo são fechados por escrito antes da vistoria.
Alguém precisa abrir o imóvel e me acompanhar: você, um parente ou quem tem a chave. Se o imóvel estiver alugado, combinamos o horário com o inquilino.
O parecer é entregue só a quem contratou. Não publico endereço, valor nem nome de cliente.
Peça sua avaliação.
Dois minutos para pedir. Resposta em até 1 dia útil, com preço e prazo fechados.
Prefere conversar antes? Me chame no WhatsApp.